橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。——《晏子春秋》
在青岛，相配一部分买房主说念主和从业者，皆存有一个相对不自信的不雅点：
南边城市的新楼盘，比朔方城市作念得好。而且，主要因为南北之间的时局、文化和经济的确存有相反。
胡Sir以为：
我们千万不要拿“南北相反”动作遏成品性建立的全能事理。
在一定进度上，朔方以至青岛的房企，有智力打造并排、以至超出南边城市高端楼盘的契机。
而且，青岛少数新楼盘照旧冲突所谓的“南北相反”，创作出审好意思更高的新作品。
01 南北相反，绝非制约朔方楼盘品性建立的原因
青岛跟品性楼盘较多的成皆、重庆、杭州等南边城市比拟，的确存在时局、温度湿度和住建圭表等方面的相反。
于是，青岛不少房企在品性建立的说念路上，鄙俚会把“南北相反”挂在嘴边：
比如南边城市的新楼盘具备高颜值的外立面，有东说念主就会讲——玻璃幕墙和铝板在朔方作假用，而且朔方保温层太厚，如斯公摊会更大。
比如南边楼盘有眉目丰富的景不雅，有东说念主或会讲——朔方城市相宜四季常青的松树、冬青，许多灌木及名贵树种对温度、湿度要求过高，不易成活。
比如栈房化的会所和泳池，也有东说念主会讲——朔方冰冷天气多，社区里面配套的小心需要许多用度，徒增业主的经济包袱。
归正，非论什么事儿，总能拿“南北相反”来明白注解。
我们要明确一件事——南北客不雅条目确有相反，但买房主说念主追求品性楼盘的愿景莫得相反。
在最近两年，胡Sir去了苏杭无锡、重庆和朔方的重心城市及几个四线城市，发现：
制约朔方城市楼盘“高档感”的要津要素，并不在于浮浅的时局、文化和经济本人。
比如，我们去河南商丘的金沙西宾时，房企并莫得因地处朔方四线城市而忽略品性建立。
反而，金沙将蓄意当成策略，居品作为媒体，和驰名蓄意公司双向赋能。
像金沙东院、壹号院、天和等款式，也能赶上南边城市的中高端楼盘的居品力。
最近建立的金沙缦岛，更是卓著品牌房企的高档别居品系蓄意。
当我们去西安，谁能思到——这座13朝古皆竟已有40多家“第四代住宅”。
尽管这种居品在朔方城市存在“简化”，但仍不行申辩房企在新的居品建立上的箝制精进。
像招商西安序、招商天青云麓、龙湖异日之瞳云河颂、金茂璞逸曲江等款式，也不输给南边高品性楼盘。
我们还传奇，龙湖云河颂的业主尽然自筹资金优化单体北侧的外立面。
在昔日，南边城市的楼盘，业主会这样作念。而此次发生在朔方城市，明白什么？
朔方楼盘的品性建立和业主对楼盘品性的需求，照旧在向南边城市“接轨”。
但思要绝对冲突南北相反，还得看房企的蓄意智力。
换句话讲，在青岛建立品性楼盘，比南边城市更高档，亦然存在契机的。
胡Sir对建立品性楼盘存在一个不雅点：
尊重地皮是底线，雇主的阵势和审好意思是上限。
雇主的阵势高，财力到位，资本就到位，东说念主才就到位；
雇主的审好意思高，才能有筛选高水平蓄意机构的区分力，及蓄意的“自生力”。
11月份，胡Sir参不雅了青岛2个新款式，更印证了以上不雅点。
02 冲突楼盘的“南北相反”，蓄意和审好意思是要津
11月这几天，胡Sir带多少粉丝看房，参不雅城阳白云山的全新楼盘——青特滨湖海外2期。
从泊车场出来，我们一说念走进青特滨湖海外2期的大门。
胡Sir发现：
这个款式，照旧“进化”到豪宅栈房化的更新一个阶段。
门口旁的景墙，由金属、石材和编织挂饰构成，跟长沙柏悦栈房相同。
你不错说它是好意思学生涯馆，或是艺术馆，也不错说它是一个高奢栈房。
沿街款式最难惩办的即是过渡空间，而青特的蓄意师却洋洋洒洒：
“馆内有城，城内有馆”
照壁景墙，活水潺潺，底下启齿，好似把所有这个词春阳路商务区皆框进这隐奢的生涯馆内。
玻璃门自动翻开，当代化的材质加强了艺术栈房的步入体验。
两侧的新登第灯箱，远方一棵在诉说故事的老树，其影子反照在眼下艺术纹路的瓷砖上。
走近一步，栈房化前台和对面的《沉山河图》，居游一体的嗅觉出现了。
这，仅仅生涯馆的第一紧要堂。
再往前走走，穿过鱼鳞纹景墙、艺术油画等交融元素的过渡空间，我们就到了室外。
这种“时而室内，时而室外”的幻化，是需要相配精细化的打磨。
这不即是，你所谓的南边楼盘的营造艺术吗？
在室外一方庭院内，抚玩景不雅师波折沉遴择的树、中国黑石，看隐奢水景。
控制，我们看到几间山隐茶楼。浮浅不雅赏后，随客户步入下一重门庭。
进来后，我们看到栈房化的CHECK IN和休息区域。
现在，这个空间作为新址客户的管待区，也许是托付后业主的休憩区。
其实，供业主使用的疗愈空间才刚开动：
负一层空间有行政酒廊，茶楼，台球室，健身房和篮球场。
值得扎眼的是，地下空间的光、空气惩办更为良好：
篮球场并没选拔空调吹风，而是使用新风系统，环保有氧、不易着凉。
生涯馆的灯光达到了高端栈房的体验，柔软、节能，和当然光互相作用。
比拟丰富的功能区，胡Sir以为更值得瞻仰的，是生涯艺术馆的三大点睛之处：
过渡空间的艺奢遮拦——选奢材，造艺术，不没趣；
室表里过渡当然——用光影作念蓄意，以东说念主为本；
地下空间融入当然光——节能，不压抑。
青岛不少高端盘的下沉庭院多是不雅赏大于功能，为了作念下沉庭院而作念。
而在滨湖海外2期，则是果真“滋长”出了一方庭院。
虽由东说念主作，宛自天开。
山、水、石、树，浑然自成，杰出海上仙山的青岛在地满足。
在庭院的北侧，主要作为儿童举止区，有四点半学堂、儿童小剧院等。
据说，这是青特和业主共创、调研的效率呈现。
跟胡Sir看青特滨湖海外2期的粉丝，不少是在市区有房，也看过崂山几个款式。
他们对这个生涯馆的嗅觉很迥殊，也很得志。
为什么全球会有这种见识？
其实，这即是源自青特的“非圭表化”蓄意水平。
何况，雇主、蓄意、客研、营销、业主等多方参与其中，这是许多圭表化房企不具备的特色。
而这些特色，其实即是冲突南北相反的要津。
这方面的弘扬，其实还有不少：
为了拉大楼间距，让款式楼座“平权化”，于是作念了“拔楼”。
青特把住宅的容积率降到约1.32（之前新东升之园也有过此类行动），最大楼间距可达约153米。
这在城阳白云山板块中枢、春阳路上近乎绝版的地段，是难题的利他行动。
该项指标户型蓄意，更有不少突破，比如垄断新规，将部分户型作念到越过100%的得房率。
诚然朔方城市的保温层厚度不易转变，但房企充分借力新规，很猛进度上弱化了南北相反。
就胡Sir了解到的，还有一些新的价值点，比如车库当然光的引入、增强隔音性能、大于圭表车库的层高等。
这些精神和行动，其实即是不输给南边城市的机敏度、利他、匠心蓄意。
有了匠心的顶层蓄意，楼盘的兑付也终将冲突居住体验的南北相反。
03 如若把圭表化居品“借”明显，也能摒除“南北相反”
青特的“非圭表化”蓄意不易学到，需要深厚的蓄意功底和审好意思沉淀。
可是，如若青岛的房企能把圭表化居品系进行复制，也不错摒除所谓的“南北相反”。
房企在蓄意新款式时，会笔据在地环境、资蓝本选择不同的蓄意公司。但我们仍不破除一件事——这些居品系如实存在圭表化的蓄意元素。
在11月初，胡Sir在西海岸参不雅的萧山路88号，就能看到宇宙房企高端居品系的影子。
比如外立面，不错作念成一些东说念主以为的“唯有南边才能兑现”的花样：
萧山路88号的外立面，由老矿白麻石材、超出平淡圭表的金属铝板和大模范玻璃构成。
这种当代化和所谓“南边化”的立面形象，颇有绿城湖畔云庐、万科四季水岸和招商央玺的滋味。
不破除房企作念过不少参考，以至师法，但我们并不行去申辩房企用非所学、勇于干与的扩充。
再即是西海岸唐岛湾的另外一个高端定位盘——唐岛湾君汇，会所的下沉庭院，跟淄博的金城荣基·臻岳酷似。
好的蓄意立场和元素，无论是宇宙照旧原土企业，不免会有所鉴戒。
但这些鉴戒，也能冲突青岛跟南边城市楼盘的差距。
千万别说南边城市的楼盘不去鉴戒。
胡Sir在无锡江阴看到仁恒的一个款式——仁恒棠颂，径直把江西的百老迈宅挪到了项指标会所内。
难说念这不是“借”吗？
这少许，金沙的天悦款式也有尝试，把古亭引入园区内。
正人性非异也，善假于物也。
鉴戒和借物。
假如青岛的房企能把圭表化的居品、经典的建筑“借”明显，何愁不行冲突所谓的“南北相反”？
金沙、新东升，不皆是朔方三四线城市的原土房企吗？
跟能手过招、互相鉴戒和赋能，才能建立更好的居品。
到了这个意境，房企在自我居品精进后，“南北相反”已不算什么了。
04 恬逸求实的用材，品性不一定输给南边新楼盘
当我们箝制遵循收缩、以至冲突楼盘建立的“南北相反”时，不行申辩以青岛为典型的朔方城市也有楼盘的“恬逸质感”。
这少许，海信和鑫江具有谈话权：
像青岛的海信天悦、君澜、君颂和海德山庄等款式，其立面秉承无数石智商挂（卡拉麦里金、蓝眼睛、缅甸白玉石材等），君玺秉承无数铝板干挂。
鑫江地产，在总价并不高的款式上，景不雅所用树种和石材亦然超配干与。
这也许即是朔方城市独到的恬逸甩手，并不失神于南边城市的新楼盘。
因此，买房主说念主心爱的南边高端楼盘，我们朔方城市并非莫得契机作念到。
说到底，全球所谓的“南北相反”，其实照旧蓄意智力、匠心精神和展示营销力（建筑即作品，居品即媒体）。
除了像保温层厚度、空中露台覆土层等很难转变的客不雅相反，其他的南北相反照旧在被缓缓冲突。
青岛的部分房企，其作品已缓缓冲突了所谓的“南北相反”。以至，有些楼盘比南边还要好，将来或将更好。
