不雅点网 一天时间内，杭州、南京及苏州三座城市各上架出让多宗地皮。
11月20日，南京江宁区域出让9幅地块，一齐底价成交，包括7幅住宅用地、1幅老年公寓用地、1幅社区中心用地，总用大地积约36.4万平素米，总成交价47.87亿元；近邻苏州也放出2宗宅地，均以底价成交，据悉，地块总地皮出让面积8.01万平素米，总肇始价约11.05亿元。
同日，杭州地皮商场也进行了3宗住宅用地出让，差异位于上城区、萧山区，及钱塘区下沙单位，总用大地积约7万平素米，总起拍价39.57亿元。与南京不同，由于有奥体望阙南地块镇守，杭州土拍热度不减十月。最终，滨江集团以39.54亿元竞得该地块，溢价率达33.85%。
底价成交下的南京苏州商场
不雅点新媒体防备到，南京这次土拍地块均位于江宁区，包括主城东山2宗、正方新城2宗、将来科技城1宗、将军山片区2宗低密宅地、汤山1宗低密老年公寓地块、江宁滨江1宗低密地块。
具体来看，江宁滨江G38宅地被南京滨盛置业有限公司摘得，总价3.4亿元成交，楼面地价约5491元/平素米，出让面积4.12万平素米，容积率1.5，地块挂牌肇始价3.4亿元，楼面价5491元/平素米。事实上，于2023年12月，江宁滨江区域内初始了商品房房票安置，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华宏图大展等区内住宅形势在过程房票安置商品房责任后，去化情况较强壮，据良友裸露，适度2024年7月中旬二轮房票安置选房后，上述形势拓荒商系数换置商品房1054套，消化约合10.8万平素米面积。
此外，、南京上元城市建筑发展有限公司辘集底价拿下东山G55地块，总价5.63亿成交，楼面地价约1.15万元/平素米。该地块位于江宁主城东山街说念板块，周边宇宙配套较为完善，包括上元中学、文靖东路小学等解释配套。
值得防备的是，中天好意思好并非初度入驻江宁区域。2024年8月，中天好意思好还辘集南京上元城市建筑，以总价4.72亿元购置江宁东山G17地块，成交楼面价1.15万元/平素米。
本场土拍中，成交价最高的要属上秦淮G60宅地，该地块被南京新齐市建筑发展有限公司摘得，总成交11.95亿元，楼面地价约1.18元元/平素米。与江宁滨江G38宅地相似，该地块为低密度宅地，容积率1.6，地块邻近南京将来科技城、秦淮生态湿地，周边包括砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校，以及现在在建的将来科技城低级中学、江宁妇幼保健院，生涯配套完善。
值得防备的是，苏州这次放出的地块同为低密度宅地。地块均位于虎丘区，均以底价出让，成交总价11.05亿元，平均楼面价1.16万元/平素米。其中，太湖科学城28号地块位于苏州高新区太湖科学城惠东路南、东渚河绿化地西，出让面积4.05万平素米，建筑面积4.14万平素米，容积率1.02，成交总价5.17亿元，成交楼面价1.25万元/平素米，由江苏兴宸房地产拓荒有限公司，苏州科技城城乡一体化发展有限公司辘集底价竞得。
浒关29号地块位于苏州中环北线西、中虹路北，总用大地积3.95万平素米，容积率1.35，30%。不雅点新媒体获悉，该地块于本年进行过计划交流，由原工业用地交流为二类居住宅地及贸易办公混杂用地及出产研发用地。周边在售新盘房源较多，包括仁恒澜庭叙、苏高新山语澜院等形势。
滨江大本营补仓进行时
杭州拍地则是另外一番称心。
最受柔顺的地块钱塘区下沙单位QT010110-16地块，成交溢价率就达到64，55%。该地块用大地积1.38万平素米，经兴修筑面积1.79万平素米，容积率1.3，肇始价2.71亿元，起拍楼面价1.51万元/平素米。过程35轮竞价，地块由当然东说念主洪礼昌以总价4.46亿元拿下，成交楼面价2.48万元/平素米。
不雅点新媒体查阅良友得知，洪礼昌为浙江龙德环保热电有限公司的董事，该公司总部位于杭州。事实上，当然东说念主摘地在现时土拍商场上相对稀有，据业内东说念主士示意，以当然东说念主的风景拿地，有助于减少拓荒公司注册资本，以及加多拿地活泼性。
据悉，该地块周边的金沙湖北翼驭远久映颂月府地块，由杭州原土房企驭远以3.7亿元拿下，楼面价达到3.17万元/平素米，形势主推8幢联排居品，于2024年10月开盘。
上城区石桥单位XC0805-R21-06地块莫得掀翻巨流花，用大地积2.58万平素米，经兴修筑面积5.43万平素米，容积率2.10，肇始价7.32亿元，起拍楼面价1.34万元/平素米。最终，过程2轮竞价，兴耀房产以总价7.37亿元竞得该地块，溢价率仅0.68%。
与上述地块违犯，萧山区奥体博览中心单位BJ1706-10地块引来10家以上房企竞夺，包括滨江、绿城、巨匠、兴、保利、中海、招商、华润等，肇始价就达到29.54亿元，过程49轮竞价，地块最终由滨江集团以总价39.54亿元竞得，成交楼面价4.82万元/平素米，溢价率33.85%。
崇高的楼面价，助力地块成为钱塘江南岸的新地王，蔗农用大地积3.04平素米，规容积率2.70的低密度宅地，邻近文渊践诺低级中学、奥体印象城等解释贸易配套，周边红盘围绕，包括揽奥望座和兴耀望阙。
其中，相同为滨江旗下的揽奥望座形势于2022年12月开盘，彼时放出的92套房中，约有2000组提交报名，共1267东说念主入围，中签率约7.26%，触发限售五年。
兴耀望阙形势于2023年进行三次开盘，均触发社保排序和5年限售，合座中签率差异6.84%、6.13%、5.47%。不雅点新媒体防备到，兴耀·望阙拓荒公司鞭策，即杭州癸祥企业措置商议有限公司此前曾进行股权变更，杭州金秋置业由原先占股17.2%裁减为12.2%，同期新增一位鞭策-亦然滨江集团。
揽奥望座、兴耀望阙，再加上今天摘得的萧山区奥体博览中心单位BJ1706-10地块，滨江已在鸦雀无声间完成彭胀奥体板块的土储，追随当下杭州放开新址限价，该板块内的楼面价钱上限鄙俚会呈正向波动。
